房地产交易制度政策考点全解与练习 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书为2020年版“全国房地产经纪人职业资格考试一本通”系列辅导丛书（共4册）之一，包括《房地产经纪专业基础考点全解与练习》《房地产经纪职业导论考点全解与练习》《房地产交易制度政策考点全解与练习》《房地产经纪业务操作考点全解与练习》。本书内容依据2020年版新教材的内容编写而成，重点介绍各章重点难点分布、考题分析、考试时间分配、复习方法等考试策略及答题技巧，并以思维导图的形式表现各章要求学习掌握的考点及内容，以及与考点对应的试题演练。旨在帮助考生梳理复习思路、掌握学习及答题技巧，掌握知识点并有针对性地学习、练习、复盘和巩固，高效学习，顺利通过考试。

总序Ⅰ

考试策略及答题技巧

各章重点、难点分布

考题分析

考试时间分配

复习方法

章房地产业及相关法规政策

节房地产业

【考点】房地产业的概念和性质

【考点】房地产业的地位和作用

【考点】房地产业的行业细分

第二节房地产经纪相关法规政策体系

【考点】房地产法律的调整对象

【考点】房地产法规政策体系

第三节相关法规的有关主要规定

【考点】国有土地有偿、有限期使用制度

【考点】房地产 格申报制度

【考点】房地产价格评估制度

【考点】土地使用权和房屋所有权登记发证制度

【考点】房地产行政管理体制

第二章房地产基本制度与房地产权利

节我国土地基本制度

【考点】土地所有制

【考点】土地管理基本制度

第二节我国土地使用制度

【考点】国有建设用地使用制度

【考点】集体土地使用制度

第三节我国房屋基本制度

【考点】房屋所有制

【考点】房屋征收

【考点】城镇住房制度改革和住房供应体系

第四节房地产权利

【考点】房地产权利的种类

【考点】房地产所有权

【考点】房地产他项权利

第三章房地产转让相关制度政策

【考点】房地产经纪服务的目的和交易的形式

节房地产转让概述

【考点】房地产转让

【考点】房地产转让的条件

【考点】房地产转让的程序

【考点】房地产转让合同

第二节存量房买卖制度政策

【考点】存量房买卖市场概述

【考点】住房买卖的限制性政策和“房住不炒”的定位

【考点】存量房买卖相关合同

【考点】违反存量房销售行为处罚

第三节其他类型房地产转让管理

【考点】房地产项目转让

【考点】以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理

【考点】已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理

【考点】婚姻家庭关系中的财产及债务纠纷

【考点】个人无偿赠与的房地产转让管理

【考点】共有房地产的转让管理

【考点】对查封登记的房地产转让限制

【考点】对失信被执行人的房地产转让限制

第四节交易合同网签备案

【考点】房屋交易合同网签备案的有关规定

【考点】新建商品房买卖合同网签备案

【考点】存量房买卖合同网签备案

【考点】合同网签信息共享

第五节交易资金监管

【考点】商品房预售资金监管

【考点】存量房交易资金监管

【考点】购房融资管理

第四章新建商品房销售相关制度政策

节商品房预售管理

【考点】商品房预售的条件

【考点】商品房预售许可

【考点】商品房预售合同登记备案

【考点】商品房预售中禁止的行为

【考点】商品房预售监管

【考点】违反商品房预售许可行为的处罚

第二节商品房现售管理

【考点】商品房现售的具体规定

【考点】商品房销售代理

【考点】商品房销售中禁止的行为

【考点】违规销售行为的处罚

第三节商品房买卖合同

【考点】商品房买卖合同概述

【考点】商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释

第四节新建商品房售后质量管理

【考点】新建商品房质量保修管理

【考点】工程竣工验收的程序

【考点】房地产开发项目的质量责任制度

【考点】住宅质量保证和住宅使用说明制度

【考点】商品房交付使用管理

第五节物业管理

【考点】物业管理概述

【考点】物业管理的相关制度

第五章房屋租赁相关制度政策

节房屋租赁概述

【考点】房屋租赁的分类

【考点】房屋租赁市场发展历程

第二节房屋租赁合同

【考点】房屋租赁合同的法律特征

【考点】房屋租赁期限

【考点】房屋租赁合同当事人的权利义务

【考点】房屋租赁合同履行的特殊规定

【考点】房屋租赁合同的解除

第三节商品房屋租赁管理规定

【考点】房屋租赁基本要求

【考点】房屋转租基本要求

【考点】房屋租赁中的禁止行为

【考点】稳定出租房屋租赁关系的特殊规定

第四节商品房屋租赁登记备案制度

【考点】商品房屋租赁登记备案材料

【考点】商品房屋租赁登记备案办理

【考点】商品房屋租赁登记备案证明

【考点】商品房屋租赁登记备案信息系统

【考点】商品房屋租赁登记备案效力

第五节其他房屋租赁管理

【考点】已购公房租赁管理

【考点】公共租赁住房管理

第六章个人住房贷款相关制度政策

节个人住房贷款政策

【考点】个人住房贷款政策概述

【考点】近年来个人住房贷款政策的调整

【考点】个人住房贷款的相关规定

第二节房地产抵押制度

【考点】房地产抵押的概念及特征

【考点】房地产抵押的主要类型

【考点】房地产抵押设定的条件

【考点】房地产抵押合同

【考点】房地产抵押估价

第三节住房公积金制度

【考点】住房公积金概述

【考点】住房公积金缴存、提取和使用

【考点】住房公积金个人住房贷款

第七章房地产交易税费相关制度政策

节税费制度概述

【考点】税收的概念及特征

【考点】税收制度及构成要素

【考点】我国现行房地产税种

【考点】房地产收费

第二节契税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】税率

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】减税、免税规定

【考点】其他有关规定

第三节增值税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】税率

【考点】计税方法

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】营业税改增值税试点有关事项的规定

【考点】减税、免税规定

第四节个人所得税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】税率

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】个人转让住房征收个人所得税具体规定

【考点】减税、免税规定

第五节企业所得税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】 应纳税额

【考点】税率

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】房地产开发企业所得税预缴税款的处理

第六节房产税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】税率

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】减税、免税规定

【考点】具备房屋功能的地下建筑的房产税政策

第七节土地增值税

【考点】纳税人

【考点】征税对象

【考点】计税依据

【考点】税率

【考点】纳税环节和纳税期限

【考点】减税、免税规定

【考点】营改增后土地增值税的若干征管规定

第八节印花税

【考点】纳税人

【考点】税目、税率

【考点】免税规定

【考点】印花税其他相关规定

第九节其他相关税费

【考点】城镇土地使用税

【考点】耕地占用税税率

【考点】城市维护建设税和教育费附加

【考点】房地产税收相关优惠政策

第八章不动产登记相关制度政策

节不动产登记制度概述

【考点】不动产登记的范围

【考点】不动产登记制度的类型

【考点】不动产登记目的

【考点】不动产登记的原则

【考点】不动产登记簿

【考点】不动产登记机构

【考点】不动产物权生效时间

第二节不动产登记类型

【考点】不动产登记的分类

【考点】按照登记业务类型分类

【考点】按照登记物类型分类

【考点】按照登记物权分类

第三节不动产登记程序

【考点】申请

【考点】受理

【考点】审核

【考点】登簿

【考点】发证

【考点】申请登记所需材料

【考点】不动产登记收费

第四节不动产登记资料查询

【考点】不动产登记资料查询概述

【考点】不动产登记资料的查询程序

【考点】对查询机构和查询人的要求

第九章房地产广告相关制度政策

节房地产广告概述

【考点】房地产广告的含义和特点

【考点】房地产广告应当遵守的原则

第二节房地产广告发布规定

【考点】房地产广告管理

【考点】发布房地产广告应当提供的文件

【考点】房地产广告的内容

【考点】发布房地产广告的具体要求

第三节房地产广告发布的禁止行为

【考点】禁止发布房地产广告的几种情形

【考点】其他不得发布广告的情形

【考点】房地产广告不得包含的内容

【考点】违法违规行为的处罚

中大英才建筑工程学院专家委员会成立于2016年，是集教学、教研为一体的专业性培训机构，包括本科、硕士员工22人。自成立以来，本着认真负责的原则，自主研发一建、二建、房地产评估、房地产经纪、安全、测绘等15个项目90余个科目的职考课程。并且 研发了思维导图、真题手稿、通关宝典、 模板等核心资料，出版了《二级建造师执业资格考试考霸攻略》等相关辅导书籍。

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总序 房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。目前，中国房地产经纪人从业人员需求量高达100万人，但经过注册的持证者不足1/3，市场对持证房地产经纪人需求巨大。

     2014年，根据《 机构改革和职能转变方案》和《 关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求和 职业资格证书制度有关规定，房地产经纪人从准入类资格中取消，并于当年暂停考试。

     2015年,根据人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部《关于印发〈房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》（人社部发〔2015〕47号），房地产经纪人相关资格证书调整为水平评价类，并于2015年恢复考试。

     2018年上半年，在北京、上海等部分城市开始试点，由一年一次考试调整为一年两次考试。这为广大考生尽快通过考试取得证书提供了 多的机会。

     随着考试的深化，越来越多的考生对考试提出意见，如考点多且散、时间紧张，考生缺乏有效复习、专业零基础及知识匮乏等，鉴于此，中大英才建筑工程学院专家委员会历经一年时间，策划出版了本套丛书。本套丛书提炼2020版 教材中重要的考点内容，每个考点下配1~5道题进行演练。期待这套丛书不仅能够协助考生有效地应对考试，而且能帮助考生补充专业知识的空缺，提升专业水平。

     中大英才建筑工程学院专家委员会由一批多年从事房地产估价和房地产经纪人考试辅导的 教研人员组成，都有长期从事考前辅导的经历，熟悉考试内容。他们具有多年的教学和工作经验，形成了独特而有效的教学方法和教学思路，并且 研发了彩色教材、思维导图、真题手稿、高频错题等核心考试资料，帮助很多房地产经纪人和房地产估价师考生顺利通过了考试。

     参与本次编写的委员是：冀学兰、沈红、陈怡萌、李敏、王子军、王亚倩、傅建春、姚元直、田懿晨，在此表示万分的感谢！由于时间有限、任务繁重，本丛书在编写过程中难免会有疏漏和不足之处，希望业界同仁提出宝贵意见，以期日臻完善。

     ，祝广大考生顺利通过考试！冀学兰2020年5月

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